小高层PK高层 关于公摊你知道多少

发布时间:[2019-11-15 13:20:38]    浏览量:880次

公摊面积对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。买了大面积的房子，可供居住的面积不一定就大，公摊面积的大小一直是购房者心中的一道坎。
✪ 知识普及 ✪
　　定义：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

差别：从大方面而言，不同建筑形态的公摊差异较大，无电梯的多层房屋公摊比例一般7%-9%左右 ，一个电梯的小高层公摊比例一般在14%-17% ，双电梯的高层房屋公摊比例一般在22%-25%。建筑形态的差异直接影响着购房者的得房率。

　　小高层和高层在公摊的差别是：
　　由于电梯井、楼梯间、过道等几方面。按照设计要求，高层建筑比小高层建筑在电梯、楼梯等方面有更多的配套，也因此增加了公摊面积。
✪ 小高层优势 ✪
1、小高层既有房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点。
2、小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好。
3、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向、通风性不好的问题。
4、消防安全是高层建筑的一大难题，而对于小高层而言，楼层相对较少，一旦发生危险情况，逃离较为迅速。

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